物业究竟有什么权力卖车位？

在小区物业管理中，物业售卖车位这一现象屡见不鲜，很多业主都会产生疑问：物业卖车位究竟有什么权力呢？

我们需要明确车位的产权归属情况，小区车位主要分为三种类型，分别是产权车位、人防车位和公摊车位。

对于产权车位，其产权归开发商所有，开发商在销售房屋时，若未将车位的建设成本分摊到房价中，那么车位的产权就独立于房屋产权，在这种情况下，开发商有权将车位进行出售，而物业如果要售卖产权车位，必须获得开发商的合法授权，这意味着物业只是作为开发商的代理人来进行车位销售活动，其售卖权力来源于开发商的委托，某大型小区的开发商与物业签订了委托销售协议，明确授权物业对小区内的产权车位进行销售，物业在这种授权范围内进行的销售行为才是具有一定合法性的。

再看人防车位，人防车位是由人民防空工程改造而成的，根据相关规定，人防车位的所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，通常情况下，小区的人防工程建设成本可能已由开发商承担，所以开发商在平时有使用和收益的权利，但不能进行买卖，物业更没有权力直接售卖人防车位，有些物业可能会以“长租”的形式变相售卖人防车位，这种行为实际上是违反规定的，因为所谓的“长租”往往超过了法律规定的租赁期限上限，并且这种方式本质上是对人防车位所有权的一种不当处置。

公摊车位，公摊车位是指已经被列入公摊面积的车位，这类车位的所有权归全体业主共有，物业作为小区的服务提供者，并没有售卖公摊车位的权力，如果物业未经业主大会同意就擅自售卖公摊车位，那就是对全体业主权益的侵犯，因为业主在购房时已经为公摊面积支付了费用，公摊车位的使用和收益应该由全体业主共同决定，有的小区物业在未经过业主大会讨论的情况下，私自将公摊车位卖给个别业主，这必然会引起其他业主的不满和反对。

物业本身并没有天然的权力去售卖车位，其售卖车位的权力来源必须是合法合规的，要么是获得了开发商关于产权车位的销售授权，要么是经过全体业主大会同意对共有车位进行合理处置，业主在面对物业售卖车位的情况时，要了解车位的产权归属，维护自己的合法权益，防止自身利益受到侵害。