买什么房无需物业同意？

在房地产交易场景中，物业通常并不具备决定购房者能否买房的权力，购买绝大多数类型的房产都不需要经过物业的同意。

新建商品房，当开发商完成楼盘建设并取得相关销售许可后，购房者与开发商签订购房合同，按照规定流程完成网签、贷款办理（如果需要）、产权登记等手续即可获得房屋产权，在这个过程中，物业的角色主要是在业主收房后提供服务，比如房屋交付时的手续办理协助、后续的小区环境维护、安全保障等，而在购房交易阶段，物业没有参与决策购房者是否可以买房的环节。

二手房，二手房交易是在买卖双方之间进行的，主要涉及到房屋产权的转移和交易款项的支付，双方通过中介或者自行达成交易意向，然后到当地的不动产登记中心办理产权过户手续，物业在这个过程中也只是在新业主完成产权变更后，为其办理入住等相关手续，并不会对二手房的买卖交易本身进行干涉。

还有一些特殊类型的房产，例如保障性住房中的经济适用房、公租房等，经济适用房是政府为中低收入家庭提供的具有保障性质的住房，购房者需要满足一定的条件并通过相关部门的审核，只要符合条件就可以购买，整个过程由政府相关部门进行监管和审批，与物业无关；公租房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，申请人需向住房保障部门提出申请，经过审核、轮候等程序，获批后即可承租，同样不需要物业的同意。

无论是何种常见类型的房产交易，物业都没有权力决定购房者是否能够买房，购房主要遵循的是国家的法律法规和相关的交易流程。