成都物业费究竟按什么收取？

在成都，物业费的收取有着一套明确的规定和依据。

物业费的收取标准通常会依据物业服务合同的约定，物业服务企业与业主会在合同中明确约定服务内容、服务标准以及对应的收费标准，这是物业费收取的基础和重要依据，双方都应按照合同履行各自的权利和义务。

角度来看，涵盖了多个方面，比如物业对小区公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、小区道路等的日常清扫和定期消毒，这需要投入人力、清洁工具以及清洁用品等成本，这些成本会分摊到物业费中，还有对小区绿化的养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，专业的园艺人员的劳务费用以及相关物资的采购费用也会是物业费的一部分构成。

安全保障方面，小区的秩序维护、门禁管理、保安巡逻等工作也是物业服务的重要内容，保安人员的工资、安防设备的购置和维护费用等都包含在物业费里，小区公共设施设备的维修、保养和管理也是物业费的重要用途，像电梯的定期检修、消防设施的维护、水电设备的正常运行保障等，这些都需要专业的技术人员和相应的资金支持。

从收费方式上，成都常见的有包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种方式下，物业服务企业会根据自身运营成本和预期利润来确定收费标准，酬金制则是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

政府也会对物业费进行一定的监管，物价部门会根据当地的经济发展水平、居民消费价格指数等因素，制定一个相对合理的价格区间，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益，对于一些普通住宅的前期物业服务收费，政府可能会实行指导价管理，物业服务企业需要在指导价的范围内与业主协商确定具体的收费标准。

成都物业费的收取是综合考虑多种因素，依据合同约定和相关政策规定来进行的，以确保小区能够得到优质、持续的物业服务。