物业跟业主可以解约吗？

在物业管理的实际情况中，物业跟业主是存在可以解约的可能性的。

从法律层面来看，根据相关法律法规，当物业服务合同中约定了解除合同的条件，一旦这些条件达成，双方都有权利依据合同约定解除合同，比如合同中明确规定，如果物业未能在规定时间内完成小区公共区域的卫生清洁工作达到一定次数，业主有权解除合同；或者业主未按照约定缴纳物业费达到一定期限，物业也可按约解约。

从实际操作角度，若物业严重违反合同约定，未能履行其应尽的服务职责，如对小区的安保管理松懈，导致小区频繁发生盗窃事件；对公共设施设备不及时维护，造成电梯故障频发却不及时维修等，严重影响业主的正常生活，业主通过合法的程序，如召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以解聘物业。

反之，如果业主存在恶意拖欠物业费等严重违约行为，影响到物业的正常运营，物业在多次催缴无果且符合法定程序的情况下，也可以通过法律途径与业主解除合同关系，不过在实际中，这种情况相对较少，因为物业通常更希望通过协商等方式解决物业费收缴问题，以维持与业主的良好合作关系。

解约过程必须严格遵循法律规定和合同约定的程序，否则可能会引发一系列的法律纠纷和矛盾，无论是物业还是业主，在考虑解约时都应该谨慎权衡利弊，尽量通过友好协商的方式解决问题，以保障小区的正常秩序和双方的合法权益。