外墙漏水能告物业吗？

在日常生活中，外墙漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，而当问题出现时，不少业主会产生“外墙漏水能告物业吗”这样的疑问，下面我们就来详细分析一下这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同会对物业的服务内容和责任进行详细约定，外墙属于建筑物的公共部分，物业通常有对其进行维护和管理的义务，如果外墙漏水是由于物业没有按照合同约定对公共区域进行定期检查、保养和维修，导致外墙防水层老化、损坏等问题没有及时发现和处理，那么物业在一定程度上是存在失职的。

从法律角度来看，如果物业存在违约行为，即没有履行合同中关于公共区域维护的条款，业主是有权利通过合法途径维护自己的权益的，这种情况下，业主可以先尝试与物业进行沟通和协商，要求物业承担起维修责任，对漏水的外墙进行修复，大多数情况下，物业会重视业主的诉求并及时安排维修工作。

如果物业拒绝承担责任或者拖延处理，业主可以收集相关证据，比如外墙漏水的照片、视频，与物业沟通的记录等，然后向当地的房地产管理部门进行投诉，房地产管理部门会根据相关规定对物业进行调查和处理。

要是投诉后问题仍然得不到解决，业主可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益，在诉讼过程中，业主需要证明物业存在违约行为，并且这种违约行为与外墙漏水之间存在因果关系，业主还需要证明自己因为外墙漏水遭受了损失，比如室内装修损坏、家具受潮等。

不过，也存在一些特殊情况，如果外墙漏水是由于不可抗力因素，如自然灾害等导致的，物业可能在一定程度上可以免责，但仍然有义务协助业主进行修复工作，如果是因为业主自身的不当行为导致外墙损坏进而漏水，那么责任可能需要业主自己承担。

外墙漏水能否告物业需要根据具体情况来判断，在遇到问题时，业主应先与物业友好协商解决，协商不成再通过合法途径维护自己的权益。