楼顶漏水物业到底管不管？

在日常生活中，楼顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，而大家常常会有这样的疑惑：楼顶漏水物业管吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

要明确楼顶属于建筑物的公共部分，根据相关的物业管理规定以及物业服务合同的约定，物业通常是有责任和义务对小区内的公共区域进行维护和管理的，所以从常理来讲，楼顶漏水物业是应该管的。

不过，实际情况可能会比较复杂，这得看楼顶漏水的原因是什么，如果是因为自然老化、正常损耗等非人为因素导致的楼顶防水层损坏而漏水，物业就有责任协调维修，物业可以启动住宅专项维修资金来进行楼顶的修缮工作，这笔资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的，物业需要按照规定的程序，组织相关业主进行表决，通过后向有关部门申请使用维修资金，然后聘请专业的维修队伍来解决楼顶漏水问题。

如果楼顶漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如某业主在楼顶私自搭建违章建筑，破坏了楼顶的防水结构，导致漏水，这种情况下，物业虽然也有义务协调解决，但主要责任在于造成损害的业主，物业会先要求该业主承担修复责任，如果业主不配合，物业可以通过法律途径来维护其他业主的权益。

还要看物业服务合同的具体约定，有些物业服务合同可能对楼顶漏水等维修事项有特别的说明和规定，比如规定了物业在不同情况下的维修责任范围和时间节点等，如果合同中有明确约定，那么就需要按照合同来执行。

楼顶漏水物业通常是要管的，但具体情况需要具体分析，当遇到楼顶漏水问题时，业主可以先与物业进行沟通，了解漏水原因和物业的处理方案，如果物业未能履行其应尽的职责，业主也可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等合法途径来维护自己的权益。