物业到底由什么单位聘用管理呢？

在物业管理的实际情况中，物业的聘用管理单位主要有以下几种：

业主大会

对于已经成立业主大会的住宅小区、商业楼宇等物业项目，业主大会是有权利决定聘用哪家物业服务企业的主体，业主大会由该物业管理区域内的全体业主组成，它代表和维护着物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，当原物业服务合同到期或者业主对现有的物业服务不满意时，业主大会可以通过法定的程序，比如召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半原则），来重新选聘新的物业服务企业，这种由业主大会选聘物业的方式，能够最大程度地体现业主们的意愿，让业主在物业管理中拥有更多的话语权和选择权，确保选聘到的物业服务企业能够满足大多数业主的需求。

开发建设单位

在物业项目的前期阶段，也就是业主大会尚未成立之前，通常是由开发建设单位来选聘物业服务企业，根据相关法律法规，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，开发建设单位在选聘物业时，会综合考虑项目的定位、品质以及未来的管理需求等因素，选择合适的物业服务企业为物业项目提供前期的管理服务，包括物业的接管验收、房屋销售期间的客户服务、小区的初步秩序维护等工作，不过，开发建设单位选聘的前期物业服务企业所签订的前期物业服务合同，一般会在业主大会成立并选聘新的物业服务企业后终止。

其他单位

在一些特殊的物业项目中，比如政府机关办公楼、学校、医院等，可能是由产权单位或者使用单位来聘用管理物业，这些单位会根据自身的工作性质和需求，通过特定的程序来选择能够提供符合其要求的物业服务的企业，政府机关办公楼的产权单位会考虑物业服务企业的保密措施、安全保障能力等；学校会注重物业服务企业对校园环境的维护、学生生活服务的提供等方面的能力；医院则会对物业服务企业在医疗废物处理、卫生清洁标准等方面有较高的要求。

物业的聘用管理单位主要取决于物业项目的不同阶段和性质，而不同的聘用主体在选择物业服务企业时都会从自身的利益和需求出发，以确保物业能够得到良好的管理和服务。