物业到底在什么时候可以更换呢？

在小区的管理与服务中，物业的表现直接影响着居民的生活质量，很多业主都关心一个问题，那就是物业在什么时候可以更换，下面为大家详细介绍几种常见的可以更换物业的情况。

合同到期

物业服务合同一般都会约定明确的服务期限，当合同到期时，如果业主大会对现物业的服务不满意，经过合法的程序，就可以决定是否更换物业，小区物业服务合同规定服务期限为三年，三年期满后，业主大会若认为该物业在环境卫生、安保管理等方面未能达到预期标准，经过全体业主投票，超过规定比例的业主同意更换物业，那么就可以启动更换程序。

严重违约

如果物业在服务过程中严重违反合同约定，损害了业主的合法权益，业主也有权更换物业，物业未能按照合同要求提供基本的安保服务，小区经常发生盗窃事件；或者对小区的公共设施设备长期不进行维护和保养，导致电梯故障频发、道路破损严重等情况，在这种情况下，业主可以先与物业进行沟通协商，要求其整改，若物业拒不整改或整改后仍达不到要求，业主大会就可以通过合法途径解除与该物业的合同，并重新选聘新的物业。

业主大会决议

业主大会是小区的最高决策机构，只要符合相关法律法规和小区管理规约的规定，业主大会可以随时决定更换物业，随着小区的发展和业主需求的变化，业主们认为需要更专业、更优质的物业服务，经过业主大会的充分讨论和投票表决，超过法定比例的业主同意更换物业，就可以实施更换行动，不过，在进行业主大会表决时，要严格按照法定程序进行，确保决议的合法性和有效性。

物业主动退出

物业可能由于自身经营问题、管理不善等原因，主动提出退出小区的物业服务，在这种情况下，业主大会需要及时组织召开会议，讨论并决定后续的物业服务安排，可以通过公开招标等方式，尽快选聘新的物业，以保证小区的正常运转和居民的生活不受太大影响。

更换物业是一件涉及全体业主利益的大事，必须严格按照相关法律法规和程序进行，在决定更换物业之前，业主们应该充分了解情况，权衡利弊，确保新选聘的物业能够提供更优质、更满意的服务。