物业梯控真的违法吗？

在当今的物业管理中，梯控系统的应用越来越广泛，物业梯控，简单来说就是通过技术手段对电梯的使用进行控制，限制特定楼层的通行权限，对于物业梯控是否违法这一问题，却引发了众多业主和社会各界的广泛讨论。

从法律层面来看，判断物业梯控是否违法需要综合多方面因素，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯属于建筑物的共有部分，业主享有正常使用的权利，如果物业在未经业主大会同意的情况下擅自安装梯控系统，限制业主自由使用电梯的权利，这可能涉嫌侵犯业主对共有部分的共有和共同管理权利，从这个角度讲，这种行为是存在违法嫌疑的。

也有一些情况下物业梯控并不违法，如果物业安装梯控系统是为了满足安全需求，比如防止外来人员随意进入楼栋，保障业主的人身和财产安全，并且这种措施经过了合法的程序，例如经过业主大会的同意，或者在购房合同中已经明确约定了会采用梯控系统等，物业在实施梯控过程中，也充分保障了业主合理使用电梯的权利，比如为业主提供了便捷的授权方式等，那么这样的梯控系统就是合理合法的。

在一些老旧小区改造中，政府为了提升小区的安全性和管理水平，推动物业安装梯控系统，并且给予了相应的政策支持和引导，这种情况下只要符合相关规定和程序，梯控系统也不能被认定为违法。

物业梯控是否违法不能一概而论，物业在安装和使用梯控系统时，应当严格遵守法律法规，尊重业主的合法权益，通过合法程序获得业主的支持和认可，而业主如果对梯控系统存在疑问或不满，也应当通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映等方式来解决问题，共同营造一个安全、和谐、有序的居住环境。