东北物业都管哪些业务？

在东北，物业所涵盖的业务范围其实和其他地区有一定的共性，但也存在一些因地域特点而产生的差异，下面就为大家详细介绍一下东北物业通常管理的业务。

基础服务类

1、房屋及设施设备维修养护

- 对小区内的房屋建筑主体进行日常巡查和维护，包括屋顶防水、墙面修补等，在东北，由于冬季寒冷，房屋的保暖性尤为重要，物业会对房屋的保温层等进行检查和维护，确保居民在寒冷的冬天能有温暖的居住环境。

- 对小区的水电暖等设施设备进行管理和维修，东北地区冬季供暖是关键，物业要保障供暖设备的正常运行，定期对供暖管道进行检查、维护和保养，及时处理供暖故障，确保居民家中温度达标，对水电线路也会进行定期巡检，保障居民的正常用水用电。

2、环境卫生管理

- 负责小区公共区域的卫生清洁工作，包括道路清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁等，在东北，春秋季节风沙较大，物业会增加清扫的频率，保持小区环境整洁。

- 垃圾的收集和清运，物业会合理设置垃圾桶的位置，并及时清理垃圾，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌，特别是在冬季，由于气温低，垃圾容易冻结，物业需要采用特殊的方式进行清理和运输。

安全管理类

1、秩序维护

- 在小区内设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行管理，东北的一些小区会加强冬季夜间的巡逻力度，因为冬季天黑得早，且气温低，居民外出活动相对较少，加强巡逻可以更好地保障小区的安全。

- 配备安保人员，进行 24 小时值班和巡逻，安保人员会对小区内的可疑人员和行为进行盘查，防止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。

2、消防管理

- 定期对小区的消防设施设备进行检查和维护，确保其完好有效，在东北，冬季寒冷，消防设施可能会受到低温的影响，物业会采取保暖措施，防止消防水管冻裂等情况的发生。

- 组织开展消防宣传和演练活动，提高居民的消防安全意识和应急逃生能力。

绿化管理类

1、绿化养护

- 对小区内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪等，在东北，由于冬季漫长寒冷，很多植物需要进行特殊的养护和防寒处理，如对树木进行包裹、为草坪覆盖保温材料等，以确保植物能够安全越冬。

- 根据季节变化，合理调整绿化布局和植物品种，春季会种植一些适合当地气候的花卉，美化小区环境；秋季则会对绿化进行适当的修剪和整理，为冬季做好准备。

其他服务类

1、便民服务

- 提供代收快递、代缴水电费等便民服务，在东北的一些老旧小区，很多居民是老年人，物业提供这些服务可以方便他们的生活。

- 举办社区文化活动，增强居民之间的交流和互动，在冬季会组织冰雪节等活动，丰富居民的业余生活。

2、停车管理

- 规划小区内的停车位，对车辆的停放进行管理，在东北，冬季降雪较多，物业需要及时清理停车位上的积雪，保障居民的车辆正常停放，要维护好停车秩序，防止车辆乱停乱放。

东北物业的业务涵盖了多个方面，旨在为居民提供一个安全、舒适、整洁的居住环境，不同的小区可能会根据自身的实际情况，对物业服务内容进行适当的调整和补充。