物业现场检查到底查什么？

在物业管理工作中，物业现场检查是一项至关重要的工作环节，它不仅关系到小区居民的生活质量和安全，也体现了物业管理的水平和效率，物业现场检查到底查什么呢？

一、公共区域设施设备检查

1、建筑结构

检查建筑物的外观是否有裂缝、脱落等情况，如墙体是否有明显的裂缝，屋顶是否存在渗漏现象，对于楼梯间、走廊等公共区域的墙面、地面是否平整，有无破损、起砂等问题也需要仔细查看，如果楼梯间的地面瓷砖有松动、破损，可能会导致居民行走时摔倒受伤，存在安全隐患。

2、水电设施

电力系统：检查配电箱、电表箱是否正常运行，有无跳闸、漏电等情况；检查公共区域的照明设施是否完好，包括楼道灯、景观灯等是否能正常亮灭，若小区的景观灯部分不亮，不仅会影响小区的美观度，还可能在夜间给居民带来安全隐患。

给排水系统：查看水管是否有漏水现象，包括楼道内的水管、地下管网等；检查消防水箱的水位是否正常，消防水泵能否正常启动；检查污水井、雨水井是否畅通，有无堵塞现象，如果污水井堵塞，可能会导致污水外溢，影响小区的环境卫生。

3、电梯设备

检查电梯的运行是否平稳，有无异常声响；检查电梯的安全装置是否齐全有效，如门锁装置、限速器等；查看电梯的维护保养记录是否完整，电梯是小区居民日常出行的重要工具，如果电梯出现故障，将严重影响居民的正常生活，甚至危及生命安全。

二、环境卫生检查

1、公共区域卫生

检查小区内的道路、广场是否干净整洁，有无垃圾堆积；检查楼道、电梯间等公共区域是否定期清扫，有无灰尘、杂物，楼道内如果长期不打扫，会积累大量灰尘，影响居民的居住环境。

2、绿化养护

查看小区内的花草树木是否生长良好，有无病虫害；检查绿化区域是否定期修剪、浇水，如果绿化养护不到位，花草树木可能会枯萎死亡，影响小区的整体景观效果。

3、垃圾分类情况

检查小区内的垃圾分类投放点是否规范，居民是否按照要求进行垃圾分类投放；查看垃圾收集容器是否及时清理，有无满溢现象，做好垃圾分类工作，不仅有利于环境保护，也能提高小区的环境卫生水平。

三、安全管理检查

1、消防设施

检查消防器材是否配备齐全，如灭火器是否在有效期内，消火栓是否能正常出水；查看消防通道是否畅通，有无杂物堆积，消防设施是保障小区消防安全的重要设备，如果消防设施不完善或消防通道被堵塞，一旦发生火灾，后果将不堪设想。

2、安防监控系统

检查监控摄像头是否正常运行，监控画面是否清晰；查看监控室的值班记录是否完整，安防监控系统可以实时监控小区内的情况，及时发现和处理各类安全问题，保障居民的人身和财产安全。

3、门禁系统

检查小区的门禁系统是否正常工作，居民是否能够正常刷卡进出；查看门禁的管理是否严格，有无外来人员随意进入小区的情况，门禁系统可以有效控制小区的人员出入，提高小区的安全性。

四、车辆管理检查

1、停车场设施

检查停车场的地面是否平整，有无破损；查看停车场的照明设施是否正常；检查停车位的划线是否清晰，良好的停车场设施可以为居民提供安全、便捷的停车环境。

2、车辆停放秩序

查看小区内的车辆是否按照规定停放，有无乱停乱放现象；检查停车场的出入口是否畅通，有无车辆堵塞，规范的车辆停放秩序可以提高小区的通行效率，减少交通事故的发生。

物业现场检查涵盖了公共区域设施设备、环境卫生、安全管理和车辆管理等多个方面，通过全面、细致的现场检查，可以及时发现和解决物业管理中存在的问题，不断提高物业管理的质量和水平，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。