物业服务合同约定一定合法吗？

在当今的物业管理中，物业服务合同是业主与物业服务企业之间明确双方权利和义务的重要法律文件，很多业主心中都存在这样的疑问：物业服务合同约定违法吗？

我们需要明确，大部分正规的物业服务合同约定是具有合法性的，从合同的签订过程来看，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，当物业服务企业和业主大会（或业主委员会）在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，合同约定是受到法律保护的，这些合法的约定涵盖了诸多方面，比如物业服务企业按照约定提供房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理服务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，而业主则按照约定支付物业费。

在现实生活中，也确实存在部分物业服务合同约定可能违法的情况。

一种情况是合同约定排除了业主的主要权利，有些合同可能约定业主不得在小区公共区域合理停放自行车，而这一区域本就是属于全体业主共有的，该约定实际上剥夺了业主对公共区域合理使用的权利，根据法律规定，这种排除对方主要权利的格式条款是无效的，因为合同应该是平等主体之间的协议，不能单方面限制一方的合法权益。

另一种情况是合同约定违反了法律法规的强制性规定，某些物业服务合同约定，物业服务企业可以随意提高物业费标准，而无需经过业主大会的同意，根据相关物业管理规定，物业费的调整通常需要遵循一定的程序，要经过业主大会或业主委员会的同意，并进行公示等，这种违反法定程序的约定就是违法的，不具有法律效力。

还有可能存在合同约定显失公平的情况，物业服务企业在合同中约定自己只需承担极少的责任和义务，但却要求业主支付高额的物业费，这种权利义务严重不对等的约定，在法律上是可以被撤销的，因为公平原则是合同法的基本原则之一，合同双方应当在权利和义务上达到基本的平衡。

物业服务合同约定并不一定都是合法的，业主在签订物业服务合同前，应当仔细审查合同条款，对于不合理或可能违法的约定要及时提出异议并进行协商修改，当发现合同约定违法时，业主可以通过合法途径维护自己的权益，如与物业服务企业协商、向相关部门投诉，甚至通过法律诉讼来解决，而物业服务企业也应当依法依规制定合同条款，确保合同约定的合法性和公平性，这样才能建立和谐、稳定的物业管理关系。