漏水能要求物业赔偿吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，当遇到漏水情况时，很多业主首先就会想到是否可以要求物业进行赔偿，漏水到底能不能要求物业赔偿呢，这需要分不同的情况来进行分析。

如果漏水问题是由于公共区域的设施设备损坏而导致的，比如楼顶防水层破裂、公共管道老化漏水等，这种情况下，物业通常是有责任的，根据物业管理合同，物业有义务对小区的公共区域和设施进行维护和管理，当公共区域出现问题引发漏水，影响到业主的正常生活和财产安全时，业主是可以要求物业承担相应赔偿责任的，某小区楼顶的排水管道因年久失修出现破裂，雨水顺着破裂处渗漏到顶楼业主家中，导致业主家中的墙面发霉、家具受潮损坏，物业就需要对业主的损失进行评估并给予合理赔偿。

如果漏水是由业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了房屋的防水结构，或者私自改造管道导致漏水等，那么物业是不需要承担赔偿责任的，这种情况下，业主需要自行承担维修和赔偿的费用，举个例子，业主为了增加卫生间的使用面积，擅自拆除了部分墙体，破坏了原有的防水，之后卫生间出现漏水现象，影响到楼下邻居的生活，那么该业主不仅要对自己家中的漏水问题进行修复，还要对楼下邻居的损失进行赔偿，而不能要求物业来承担。

还有一种情况是，漏水是由第三方的原因引起的，比如楼上邻居家水管破裂导致水渗漏到楼下业主家中，在这种情况下，楼下业主应首先与楼上邻居协商解决赔偿问题，物业在其中起到的是协调和沟通的作用，如果楼上邻居不愿意承担责任，物业可以协助楼下业主通过法律途径来维护自己的权益，但物业本身并不承担赔偿责任。

即使漏水问题是出在公共区域，但如果物业已经按照规定进行了定期的检查和维护，并且在发现问题后及时采取了措施进行修复，只是由于一些不可抗力因素（如突发的自然灾害等）导致漏水情况发生，那么物业在已经履行了管理义务的前提下，也可能不需要承担全部的赔偿责任。

漏水是否可以要求物业赔偿不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，应先确定漏水的原因，然后根据具体情况与物业进行沟通协商，如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径来解决纠纷，以维护自己的合法权益，物业也应该不断提高自身的管理水平和服务质量，及时发现和处理公共区域的问题，减少因漏水等问题给业主带来的困扰。