恒大分拆物业合法吗？

恒大分拆物业这一行为从法律层面来看，在遵循相关法律法规和规定的情况下是合法的。

从公司法等相关法律角度，企业进行业务分拆是一种常见的资本运作和战略调整方式，企业有权根据自身的发展规划，将旗下不同业务板块进行独立拆分运营，以实现资源的优化配置、提升业务的运营效率和市场竞争力等目标，恒大分拆物业上市，从操作流程上如果严格按照证券监管机构以及相关交易所的上市规则和要求，履行了必要的审批、披露等程序，那在形式上是符合法律程序的。

在财务和合规方面，只要分拆过程中对于资产、负债、人员等的划分是清晰合理的，不存在财务造假、虚假陈述等违法违规行为，并且对投资者进行了充分的信息披露，让投资者能够在充分了解相关情况的基础上做出投资决策，那么分拆行为在合规性上是有依据的。

恒大在实际运营中面临诸多复杂情况，其整体的债务危机等问题可能会给分拆物业带来一定的影响和争议，如果存在将优质的物业资产过度剥离以逃避债务等情况，就可能涉及到损害债权人利益等法律问题，但这并不意味着分拆物业本身的行为不合法，而是在特定的复杂环境下，其分拆行为可能会被质疑是否存在不当利用分拆来转移资产等违法行为。

总体而言，单纯的分拆物业行为在法律框架内有其合理性和合法性，但具体到恒大的情况，需要结合其实际操作和背后的复杂因素来综合判断是否存在违法违规的情形。