什么叫物业大中修？

物业大中修是物业管理工作中保障物业设施设备和建筑物正常使用、延长其使用寿命的重要维护手段，以下为你详细介绍其概念和具体内容。

物业大中修的定义

物业大中修指的是对物业管理区域内的房屋建筑、公共设施设备等进行较大规模的修复、改造和更新工作，它是相对于日常小修保养而言的，通常涉及到较为复杂的工程和较高的费用支出，旨在解决物业在长期使用过程中出现的系统性、结构性问题，以恢复或提升物业的使用功能和价值。

物业大中修的范围

房屋建筑：包括对房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗等部位的修缮，当房屋的屋顶出现大面积渗漏，影响到房屋的正常使用时，就需要进行大修；又如，对建筑物的外墙进行翻新，增强其防水、保温性能等。

公共设施设备：涵盖了小区内的给排水系统、供电系统、供暖系统、电梯、消防设施等，当小区的给排水管道出现严重老化、堵塞等问题，影响居民正常用水排水时，就需要对给排水系统进行中修或大修；再如，电梯达到一定的使用年限，需要对其机械部件、控制系统等进行全面检修和更新。

物业大中修的特点

计划性：物业大中修通常需要提前制定详细的计划，包括维修项目的确定、预算编制、施工时间安排等，这是因为大中修工程涉及面广、费用高，需要充分考虑物业的实际情况和业主的需求。

专业性：由于大中修工程技术要求较高，需要具备专业资质的施工队伍来完成，电梯的大修需要由专业的电梯维修公司进行，以确保施工质量和安全。

费用较高：相较于日常小修保养，物业大中修所需的费用通常较高，这些费用可能来自于物业专项维修资金、业主分摊或其他渠道。

物业大中修的意义

保障物业安全：通过对物业的大中修，可以及时发现和消除安全隐患，保障业主的生命财产安全，对消防设施的大修可以确保在火灾发生时消防设备能够正常运行。

提升物业品质：对物业进行大中修可以改善物业的外观和使用功能，提升物业的整体品质，进而提高业主的生活质量。

延长物业使用寿命：定期进行大中修可以延缓物业的老化速度，延长其使用寿命，减少物业的更新改造成本。