换物业的合法途径究竟有哪些？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意时，换物业便成为了许多人的诉求，但换物业并不是一件随意的事情，需要遵循合法的途径，以下为大家详细介绍换物业的合法途径。

成立业主大会

根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，只有成立了业主大会，才能代表全体业主表达意愿，行使更换物业的权利。

收集业主意见

业主大会成立后，需要对是否更换物业进行表决，这就需要收集业主们的意见，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以做出更换物业的决定，在这个过程中，要做好意见收集的记录和统计工作，确保结果真实有效。

提前通知原物业

一旦业主大会通过了更换物业的决定，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，书面通知内容应明确表达不再续约或终止当前服务合同的意向、具体的终止日期等关键信息。

进行招标或选聘新物业

业主大会可以通过招标的方式，邀请符合条件的物业服务企业参与投标，根据投标企业的服务方案、报价、信誉等多方面因素进行综合评估，选择最合适的新物业服务企业，也可以通过其他合法方式直接选聘新的物业服务企业。

交接工作

在确定新的物业服务企业后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

签订新的物业服务合同

新的物业服务企业确定后，业主委员会应当代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、收费标准等重要事项，以保障后续物业管理服务的顺利开展。

换物业是一个较为复杂的过程，需要严格按照法律法规规定的步骤进行，确保每一个环节都合法合规，才能保障全体业主的合法权益。