物业占用地库违法吗？

在物业管理的实际情况中，物业占用地库是否违法需要分不同情况来判断。

我们要明确地库的产权归属，如果地库是属于全体业主共有的，这种情况通常在小区建设规划中，地库作为小区配套设施，没有单独的产权出售给某一方，那么其所有权就归全体业主，在这种情况下，物业未经业主大会或业主委员会的同意擅自占用地库，那无疑是违法的行为，这侵犯了业主对共有部分的合法权益，业主有权要求物业停止占用行为，并恢复地库的原状，有的物业为了自身方便，在地库中堆放杂物、设置临时办公区域等，这些行为都没有合法依据，损害了业主的利益。

如果地库是开发商单独所有，并且开发商将地库的管理、使用等相关权益委托给了物业，那么物业在开发商允许的范围内使用地库就是合法的，比如开发商将地库用于出租等经营活动，并委托物业进行具体操作，物业按照与开发商的约定使用地库，这种情况是在合法框架内进行的。

如果地库是已经出售给了个别业主，那么该业主就拥有地库的专有所有权，此时物业若未经该业主同意而占用地库，同样是违法的，属于侵犯他人财产权的行为，业主可以通过法律途径要求物业承担相应的赔偿责任。

物业占用地库是否违法不能一概而论，关键在于地库的产权归属以及物业的占用行为是否经过了合法授权，业主如果发现物业存在不合理占用地库的情况，应该先了解地库的产权情况，通过与物业沟通、向业主委员会反映或者采取法律手段等方式来维护自己的合法权益。