物业换了合同还有效吗？

在小区的日常管理中，物业的更换是一件可能会发生的事情，当物业更换时，很多业主心中都会有一个疑问：之前签订的合同是否还具有效力呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确不同类型的物业合同，物业合同主要分为两种，一种是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，另一种是业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

对于业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，如果出现物业更换的情况，要依据具体情形判断合同效力，通常情况下，如果是因为原物业服务企业严重违约，如未能按照合同约定提供基本的物业服务，小区卫生状况长期不达标、安保措施形同虚设等，经业主大会决定更换物业，那么原合同自新物业入驻且原合同约定的解除条件达成时，原合同效力终止，但如果原合同中约定了合同履行期间不因物业企业主体的变更而影响合同效力，或者在更换物业的过程中，新老物业之间有关于承接原合同权利义务的约定，并且经过了业主大会的同意，那么原合同在一定程度上仍然有效，新物业需要按照原合同的约定继续履行相应的服务义务。

而对于业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订的合同，当小区成立业主委员会并选聘了新的物业服务企业后，前期物业服务合同通常会自然终止，因为业主委员会代表全体业主的意愿，重新选择了更符合小区需求的物业服务企业，前期物业服务合同的使命也就完成了。

在实际操作中，为了避免因物业更换而产生合同效力的纠纷，无论是业主、业主委员会还是物业服务企业，都应该遵循相关的法律法规和合同约定，业主委员会在更换物业时，要严格按照法定程序进行，召开业主大会，充分征求业主的意见，确保决策的合法性和公正性，物业服务企业在交接过程中，要做好相关资料和设施的移交工作，新物业要尽快熟悉小区情况，按照合同约定提供优质的服务。

物业换了之后合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的类型、具体约定以及更换物业的程序等多方面因素来综合判断，业主们如果对合同效力存在疑问，可以通过咨询专业的法律人士或者与业主委员会沟通来获取准确的信息，以维护自己的合法权益。