收房时物业需要有什么证件？

在业主收房过程中，物业相关证件是确保物业合法合规运营以及保障业主权益的重要依据，那么收房时物业要有哪些证件呢？

物业企业应具备《营业执照》，这是企业合法经营的基本凭证，它证明了该物业企业是经过工商行政管理部门登记注册，具有合法经营资格的主体，有了《营业执照》，意味着物业企业在法律允许的范围内开展物业服务活动，业主可以通过查看营业执照上的经营范围、注册地址、法定代表人等信息，了解物业企业的基本情况。

《物业服务企业资质证书》也很关键，虽然现在国家已经取消了物业服务企业资质的行政许可，但在过去，该证书是衡量物业企业服务能力和水平的重要标志，在一些地区，可能仍会要求物业企业具备一定的服务能力证明，比如相关的服务业绩、人员资质等，即使没有传统意义上的资质证书，物业企业也应该有相应的专业人员配备和服务标准体系。

物业还需要有《收费许可证》，这一证件是物价部门根据物业企业提供的服务内容、服务标准等，核定其收费项目和收费标准后颁发的，业主在收房后，会涉及到物业费等费用的缴纳，查看《收费许可证》可以让业主清楚知道各项费用的收取是否合理合法，避免物业企业乱收费的情况发生。

物业对于小区内的公共设施设备等的管理和维护，还可能需要相关的运营许可证或检测合格证明，例如电梯的《特种设备使用登记证》和定期的检测报告，以确保电梯的安全运行；消防设施的验收合格证明等，保障小区的消防安全。

收房时业主有权利要求物业出示这些相关证件，以保障自己能享受到合法、规范、优质的物业服务。