物业收租金合法吗？

在日常生活中，我们常常会看到物业与租金相关的情况，这也引发了众多业主的疑问：物业有收租金吗？如果收租金，这种行为合法吗？

我们要明确物业的主要职责，物业的基本职能是为业主提供一系列的服务，包括但不限于小区的环境卫生清洁、安全保卫、设施设备的维护与保养等，这些服务的费用来源通常是业主缴纳的物业费。

在一些情况下，物业确实会涉及到租金的收取，小区内存在公共区域被出租的情况，像小区的地下停车位、闲置的房屋、广告位等，如果物业经过合法的程序，获得了全体业主的授权，那么其收取租金是具有一定合法性的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，小区的公共区域属于全体业主共有，物业在出租这些公共区域时，需要召开业主大会，获得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，在这种情况下，物业可以代表业主与承租方签订租赁合同并收取租金，但所收取的租金应归全体业主所有，一般会纳入小区的公共维修基金或者按照业主大会的决定进行分配。

如果物业没有经过业主的授权，擅自将公共区域出租并收取租金，那么这种行为就是不合法的，这属于侵犯了全体业主对公共区域的所有权和收益权，业主有权要求物业停止侵权行为，并返还非法收取的租金，业主还可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

还有一种情况是物业对其自有物业进行出租并收取租金，这是完全合法的商业行为，物业公司自己拥有的办公楼、商铺等，在符合相关规定和手续的前提下，出租并获取租金是其自主经营的权利。

物业收租金是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，关键在于是否经过了合法的授权以及租金的归属是否合理，作为业主，要增强自身的法律意识和维权意识，关注小区公共区域的使用和收益情况；而物业也应当严格遵守法律法规和相关规定，规范自身的经营行为，这样才能营造一个和谐、有序的小区环境。