新房不住也要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：购买了新房，但由于各种原因暂时不打算入住，然而物业却要求按时缴纳物业费，这就让不少业主心生疑惑，新房不住真的也要交物业费吗？

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务具有公共性和整体性，物业服务企业提供的服务并不是仅仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域，包括小区的环境卫生打扫、公共设施的维护保养、小区的安全保卫等，即使业主没有实际入住新房，但物业依然在为小区的正常运转提供着服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少，从这个角度来说，业主是需要缴纳物业费的。

一些业主可能会觉得，自己没有实际享受物业服务，不应该交全额的物业费，部分地区也有相关政策支持这种情况，允许业主在房屋空置期间，与物业协商适当降低物业费的缴纳比例，比如有的地方规定，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业提出申请，经过双方协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。

不过，要享受这种优惠政策，业主一般需要向物业提供房屋空置的证明材料，比如水、电、气等使用量的相关数据，以此来证明房屋确实处于空置状态，不同的小区物业服务合同可能存在差异，有些合同中可能明确规定了房屋空置时物业费的缴纳方式和比例，业主需要仔细查看合同条款，按照合同约定执行。

新房不住通常是需要缴纳物业费的，但业主可以根据当地政策和物业服务合同的规定，与物业进行积极沟通协商，看是否能够在合理范围内降低物业费的缴纳金额，在遇到问题时，业主和物业都应该依据法律法规和合同约定，通过友好协商的方式解决，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。