现在不交物业费能卖房吗？

在房地产交易市场中，不少业主可能会遇到这样的疑问：现在不交物业费能卖房吗？这其实是一个涉及到多方面因素的问题。

从法律层面来看，物业费是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同而产生的费用，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务，目前并没有明确的法律条文直接规定不交物业费就不能卖房，房产的买卖主要遵循的是《中华人民共和国民法典》中关于物权转让等相关规定，只要房产的产权清晰，不存在司法查封、抵押等限制交易的情况，从理论上来说是可以进行买卖交易的。

但在实际的房产交易过程中，不交物业费可能会给卖房带来诸多阻碍，在房产交易时，买家通常会对房屋的相关情况进行全面了解，包括物业费的缴纳情况，如果发现原业主存在拖欠物业费的问题，买家可能会对房屋产生负面印象，甚至会因此放弃购买该房屋，毕竟，买家不希望在购买房屋后还要处理前任业主遗留的物业费纠纷。

一些小区的物业可能会在业主卖房时进行干预，物业可能会以业主拖欠物业费为由，拒绝为业主办理相关的房屋交接手续，比如不提供水电燃气的过户证明、不允许新业主进入小区熟悉房屋情况等，这会使得房产交易的流程变得复杂，延长交易时间，增加交易成本。

即使房产成功交易，原业主拖欠的物业费也不会因为房屋的出售而消失，物业服务企业依然有权向原业主追讨拖欠的费用，如果原业主一直拒不缴纳，物业可能会通过法律途径解决，这会给原业主带来不必要的法律风险和信用影响。

虽然从法律规定上没有明确禁止不交物业费卖房，但在实际操作中，不交物业费会对卖房产生诸多不利影响，为了顺利完成房产交易，避免不必要的麻烦，业主还是应该及时缴纳物业费。