新楼房物业费究竟什么时候交？

在物业行业工作多年，经常会遇到业主咨询新楼房物业费什么时候交这个问题，下面就来详细解答一下。

通常情况下，新楼房物业费的起算时间是从房屋交付之日开始计算，当开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，业主就需要开始承担物业费了。

这里的交付之日有着明确的界定，如果开发商书面通知业主办理交付手续，业主无正当理由拒绝接收的，在开发商规定的交付办理时间结束后，就视为房屋已交付，从这个时间点起业主就要交物业费，开发商通知业主在 10 月 1 日至 10 月 10 日办理交房手续，若业主没有合理原因，在 10 月 10 日后仍未办理，10 月 11 日起物业费就开始计算。

不过，在实际操作中也存在一些特殊情况，有些地方的政策规定，如果房屋在交付时存在质量问题，影响了业主正常入住，经相关部门鉴定属实后，在整改期间的物业费可能由开发商承担，比如房屋存在严重的漏水问题，导致业主无法正常装修入住，在开发商维修整改的这段时间，物业费就不用业主来交。

还有一些小区在前期物业服务协议中可能会有特别的约定，有些开发商为了吸引业主购房，会承诺赠送一定期限的物业费，那么在赠送期限内业主就无需缴纳物业费。

新楼房物业费一般是从房屋交付之日起开始缴纳，但具体情况要根据当地政策、房屋实际状况以及前期物业服务协议的约定来综合确定，业主在遇到物业费缴纳时间的疑问时，应该及时与开发商或物业公司沟通，了解清楚相关规定和细节，避免不必要的纠纷。