物业租赁属于什么科目？

在会计核算中，物业租赁涉及的科目需要根据不同的主体和具体情况来确定。

对于出租方

1、主营业务收入科目：如果企业是以物业租赁为主营业务，比如专业的房地产租赁公司，那么取得的物业租赁收入应计入“主营业务收入”科目，这是因为这类企业的核心业务就是通过出租物业来获取经济利益，租赁收入是其主要的盈利来源，一家专门从事写字楼租赁的公司，每月收到租户支付的租金时，会计分录为：借记“银行存款”，贷记“主营业务收入”。

2、其他业务收入科目：当企业的主要经营活动并非物业租赁，只是将闲置的物业进行出租以增加额外收益时，物业租赁收入应计入“其他业务收入”科目，比如一家制造企业将闲置的仓库出租，其主要业务是产品制造和销售，仓库租赁属于副业，在收到租金时，会计分录为：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。

3、相关成本科目：出租方在物业租赁过程中还会涉及一些成本，对于主营业务租赁的企业，对应的成本计入“主营业务成本”，包括物业的折旧、维护费用等，而对于将物业租赁作为其他业务的企业，成本则计入“其他业务成本”，对出租的物业进行日常维修发生费用时，若是主营业务租赁，借记“主营业务成本”，贷记“银行存款”；若是其他业务租赁，借记“其他业务成本”，贷记“银行存款”。

对于承租方

1、管理费用科目：如果企业租赁物业是用于办公等行政管理用途，那么支付的租金应计入“管理费用”科目，比如企业租赁办公室，每月支付租金时，会计分录为：借记“管理费用 - 租金”，贷记“银行存款”。

2、销售费用科目：当租赁的物业用于销售相关活动，如租赁店面用于产品销售，此时租金应计入“销售费用”科目，支付租金时，借记“销售费用 - 租金”，贷记“银行存款”。

3、制造费用科目：若企业租赁物业是用于生产制造，像租赁厂房用于产品生产，租金就应计入“制造费用”科目，在支付租金时，借记“制造费用 - 租金”，贷记“银行存款”，后续再按照一定的方法分配到产品成本中。

物业租赁涉及的科目要依据出租方和承租方的不同业务性质以及物业的具体用途来准确判断和核算。