什么是物业炒鱿鱼？

在物业行业中，所谓物业“炒鱿鱼”，通俗来讲就是业主方（如业主大会或相关管理部门）解除与当前物业服务企业的服务合同，不再让该物业企业继续为小区或相关区域提供物业服务。

从业主角度来看，当物业企业未能履行好合同约定的服务内容时，就可能面临被“炒鱿鱼”的情况，物业对小区的环境卫生管理不到位，垃圾长时间不清理，小区道路、楼道等公共区域脏乱差，影响居民的生活环境和健康；在安全保障方面，小区门禁形同虚设，安保人员对进出人员和车辆不进行严格登记和管理，导致小区频繁发生盗窃等治安问题；对于小区的公共设施维护不及时，电梯故障不能及时维修，路灯损坏长期无人更换，给居民的正常生活带来极大不便，这些服务上的缺失和不到位，会引发业主的不满，当业主的不满积累到一定程度，通过合法的程序，就会要求更换物业。

从物业企业自身来说，经营不善也可能导致被“炒鱿鱼”，如果物业企业在成本控制上出现问题，入不敷出，就可能会降低服务标准以减少开支，而这又会进一步引发业主的不满，有些物业企业缺乏专业的管理团队和服务意识，不能及时响应业主的需求，处理问题拖沓，也会让业主对其失去信任。

而物业被“炒鱿鱼”并不是一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序，一般情况下，首先要由业主大会进行讨论和表决，达到规定的比例后，向物业企业发出解除合同的通知，之后，双方要进行交接工作，包括小区的相关资料、公共设施设备、物业用房等的移交。

物业“炒鱿鱼”是业主维护自身权益、追求优质物业服务的一种方式，同时也提醒物业企业要不断提升自身的服务质量和管理水平，以避免被“炒鱿鱼”的命运。