日本物业究竟叫什么？

在日本，物业通常被称为“管理组合”或者“管理会社”。

“管理组合”主要是指由公寓等住宅的业主们共同组成的自治组织，它类似于国内的业主委员会和物业管理的结合体，管理组合的主要职责是对建筑物及其附属设施进行维护、管理和运营，成员由全体业主构成，他们会定期召开会议，共同商讨物业相关的重大事宜，比如制定管理规则、决定维修基金的使用、监督物业服务质量等，管理组合会委托专业的人员或机构来执行具体的管理工作，确保小区的环境整洁、设施正常运行以及居住安全。

“管理会社”则是专门从事物业管理业务的公司，这些公司具备专业的管理知识和经验，接受管理组合或业主的委托，为其提供全方位的物业管理服务，管理会社的服务内容十分广泛，涵盖了建筑物的日常维护保养，像电梯的定期检查与维修、外墙的清洁；公共区域的安保工作，包括门禁管理、巡逻等；还有环境卫生管理，如垃圾清理、绿化养护等，管理会社凭借专业的团队和规范的操作流程，保障物业的良好状态和业主的生活品质。

“管理组合”侧重于业主的自治管理和决策，“管理会社”则专注于具体的物业管理服务执行，二者相互配合，共同构成了日本较为完善的物业管理体系。