包干制物业最怕业主做什么？

在物业管理领域，包干制是一种常见的收费模式，在包干制下，业主向物业公司按照约定的标准缴纳物业费，物业公司自负盈亏，自行承担运营成本和风险，包干制物业最怕业主做些什么呢？

包干制物业最怕业主深入了解物业服务成本，在包干制模式中，物业公司收取的物业费包含了服务成本、利润等各项费用，如果业主对物业服务成本进行深入探究，了解到各项服务的合理价格区间，就会对物业公司的收费合理性提出质疑，小区的绿化养护费用、安保人员的工资支出等，一旦业主发现物业公司存在虚列成本或者不合理定价的情况，就会要求降低物业费或者提高服务质量，这对于物业公司来说，可能会压缩其利润空间，甚至影响到公司的正常运营。

包干制物业害怕业主积极参与小区公共事务管理，当业主积极参与小区公共事务时，会对物业公司的工作进行更严格的监督，他们会关注小区设施设备的维护情况、环境卫生状况以及安全保障措施等，业主发现小区的电梯经常出现故障，而物业公司却没有及时进行有效的维修和保养，就会要求物业公司给出合理的解释并尽快解决问题，如果物业公司不能满足业主的要求，业主可能会联合起来成立业主委员会，更换物业公司，这对包干制物业来说是最大的威胁。

包干制物业担心业主联合起来进行物业费抵制，在包干制下，物业公司的收入主要来源于业主缴纳的物业费，如果业主对物业服务不满意，并且联合起来拒绝缴纳物业费，物业公司的资金链就会受到影响，没有足够的资金，物业公司就无法维持正常的运营，如无法按时支付员工工资、购买必要的物资等，这将导致服务质量进一步下降，形成恶性循环。

包干制物业也害怕业主对公共收益的关注，小区的公共区域，如电梯广告、停车场收费等会产生一定的公共收益，按照规定，这些公共收益应该归全体业主所有，如果业主开始关注公共收益的管理和使用情况，要求物业公司公开收支明细，并合理分配公共收益，物业公司就不能随意支配这些资金，这也会减少物业公司的额外收入。

包干制物业最怕业主深入了解成本、积极参与管理、联合抵制物业费以及关注公共收益等行为，作为物业公司，应该不断提高服务质量，合理收取费用，保障业主的权益，才能在市场竞争中立足。