屋面漏水物业管吗？

在日常生活中，屋面漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当屋面出现漏水情况时，大家往往会首先想到物业，那么屋面漏水物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果屋面还在建筑工程的质量保修期内，按照相关规定，屋面防水工程等的最低保修期限为五年，在这个期限内出现漏水问题，主要责任在于开发商，不过，物业在此过程中也并非毫无作用，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，比如帮助业主收集相关的漏水情况资料，向开发商反馈问题，跟进开发商的维修进度等，因为物业作为小区的管理服务者，对小区的整体情况比较了解，能够在业主和开发商之间起到桥梁的作用，促进问题的解决。

如果屋面已经过了质量保修期，这时候就要看是否缴纳了住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，屋面属于住宅的共用部位，若小区已建立了住宅专项维修资金制度，并且符合使用条件，物业就有责任组织申请使用该资金来对屋面漏水问题进行维修，物业需要按照规定的程序，召集业主进行表决，制定维修方案，委托有资质的施工单位进行维修等一系列工作，在这个过程中，物业要确保维修工作的顺利进行，保障业主的权益。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么屋面漏水的维修就会比较复杂，从公平合理的角度出发，屋面属于整栋楼业主的共有部分，维修费用通常需要由整栋楼的业主共同承担，物业可以发挥其组织协调的职能，召集业主共同商讨维修方案和费用分摊问题，但在实际操作中，可能会遇到部分业主不愿意承担费用等难题，这就需要物业耐心地做好沟通解释工作，引导业主达成共识，共同解决屋面漏水问题。

还要考虑漏水的原因，如果屋面漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋面上私自搭建、安装设施破坏了防水层等，那么责任就在于该业主，物业有责任督促该业主对损坏的部位进行修复并承担相应的费用，物业也应该加强对小区的日常管理和巡查，及时发现和制止类似的不当行为，避免因个别业主的行为影响其他业主的正常生活。

屋面漏水物业是否管理不能一概而论，物业在不同的情况下承担着不同的职责，可能是协助沟通、组织维修，也可能是协调费用分摊等，对于业主来说，当遇到屋面漏水问题时，应及时与物业取得联系，了解具体的处理流程和方法，积极配合物业的工作，共同维护小区的居住环境和自身的合法权益。