开物业公司怕什么人？

在商业的广阔领域中，开物业公司是一项颇具挑战与机遇的事业，即便有着完善的规划和充足的准备，也总有那么几类人是让物业公司颇为头疼的。

无理取闹型的业主是物业公司比较害怕的对象，这类业主往往不讲道理，无论物业做什么都能挑出毛病，比如小区公共区域的卫生明明已经按照规定每天清扫，垃圾桶也定时清理，但他们却总认为垃圾清理不及时，异味影响生活，当物业工作人员耐心解释工作流程和时间安排后，他们依旧不依不饶，甚至在业主群里煽动其他业主一起声讨物业，他们可能会以各种不合理的理由拒绝缴纳物业费，还会频繁向相关部门投诉，给物业公司带来极大的困扰，不仅耗费了大量的人力和精力去处理这些无端的纠纷，还可能对公司的声誉造成负面影响。

过度维权型的业主也让物业公司压力不小，虽然合理维权是业主的正当权利，但有些业主会过度使用这一权利，小区内偶尔出现停水停电的突发状况，这可能是由于外部供电供水部门的故障或者紧急维修所致，物业也在第一时间发布了通知并积极协调解决，这类业主却会要求物业给予高额赔偿，声称停水停电给自己造成了诸如食物变质、耽误工作等损失，他们会组织其他业主进行抗议，要求物业公司满足其不合理的赔偿诉求，否则就会采取进一步的过激行为，这使得物业公司在处理这类问题时左右为难，既要考虑业主的情绪，又要遵循合理合法的原则。

专业找茬型的人也是物业公司的“噩梦”，这类人可能本身就是从事相关行业，或者对物业管理有着深入的了解，他们会利用自己的专业知识，在小区里专门寻找物业工作中的漏洞，他们会仔细检查小区的消防设施，一旦发现某个灭火器的压力指针稍微偏离正常范围，就会揪住不放，要求物业立即整改并给予相应的补偿，他们还会对小区的绿化养护、安保巡逻等各个方面进行严格审视，稍有不如意就会向上级主管部门举报，对于物业公司来说，应对这类专业找茬的人需要具备更专业的知识和更严谨的工作态度，否则很容易陷入被动局面。

拖欠费用“老赖”型业主同样让物业公司头疼不已，他们以各种借口长期拖欠物业费、水电费等费用，如声称房屋存在质量问题、物业服务不到位等，但又不愿意通过合理的途径解决问题，物业公司多次上门催缴、发送催缴通知都无济于事，这些拖欠的费用不仅影响了物业公司的资金流转，导致公司在后续的服务提升和设施维护上受到限制，还可能引发其他业主的效仿，形成不良的风气。

开物业公司在运营过程中会面临各种各样的人群，无理取闹型、过度维权型、专业找茬型和拖欠费用“老赖”型的人都是物业公司比较害怕遇到的，面对这些情况，物业公司需要不断提升自身的服务质量和管理水平，同时加强与业主的沟通和交流，以合理合法的方式解决问题，才能在复杂的市场环境中稳健发展。