房子烟筒漏水问题属于物业负责吗？

在物业管理的实际场景中，房子烟筒漏水是否属于物业的管理范畴，不能一概而论，需要综合多方面因素来判断。

从物业的基本职责角度来看，物业主要负责对小区内公共区域和设施进行维护、管理和保养，如果烟筒属于公共区域的一部分，比如在一些大型公寓楼或者商业建筑中，烟筒是为多个住户共同服务的公共排烟设施，那么烟筒漏水问题通常是属于物业的管理范围，物业有责任定期对这些公共设施进行检查和维护，当出现漏水情况时，应及时安排维修人员进行修理，以保障整个建筑的正常使用和住户的安全。

如果烟筒是属于某一户业主独有的，比如在一些独栋别墅或者独门独户的住宅中，烟筒是专门为该业主家的炉灶或者壁炉等设备排烟使用的，这种情况下烟筒一般被视为业主的私有财产，根据相关规定和物业管理的常规操作，物业通常不会对业主的私有财产负责维修，烟筒漏水的维修责任就落在了业主自己身上，业主需要自行联系专业的维修人员来解决问题。

还要考虑物业管理合同的具体约定，有些物业管理合同中可能会明确规定，对于一些特定类型的设施，即使是私有部分，物业也会提供一定程度的维修服务，但可能会收取相应的费用，业主在遇到烟筒漏水问题时，首先应该查看与物业签订的合同，了解双方的权利和义务。

房子烟筒漏水是否属于物业负责，要根据烟筒的属性（公共还是私有）以及物业管理合同的具体约定来确定，当遇到此类问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任归属，再采取相应的解决措施。