物业罚款，究竟违反了什么法？

在日常生活中，我们常常会看到物业对业主做出罚款的情况，比如业主车辆乱停乱放、违规装修等，物业就会开出所谓的“罚单”，很多人可能并不清楚，物业的这种罚款行为其实是违法的，物业罚款到底违反了什么法呢？

从法律层面来看，罚款是一种行政处罚行为，根据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，也就是说，罚款的权力是专属于行政机关的，其他任何组织和个人都没有这个权力，物业作为一个企业，并不具备行政主体资格，它没有权力对业主进行罚款，这就好比一个普通的商家不能随意对顾客进行罚款一样，物业也没有超越自身权限进行罚款的法律依据。

从物业与业主的关系角度分析，物业和业主之间是基于物业服务合同建立起的平等民事法律关系，物业服务合同中约定了双方的权利和义务，物业的主要职责是按照合同约定为业主提供各项服务，如小区的环境卫生管理、安全保卫、设施设备维护等，如果业主违反了合同约定的相关规定，物业可以通过协商、沟通等方式来解决问题，或者依据合同约定追究业主的违约责任，要求业主承担赔偿损失等民事责任，但绝对不能采取罚款这种带有行政强制性质的手段。

如果业主在装修过程中擅自改变房屋结构，影响了房屋的安全性能，物业发现后应该及时制止，并向业主说明这种行为的危害性，同时可以依据物业服务合同的相关条款，要求业主恢复原状、赔偿因破坏房屋结构给其他业主或公共利益造成的损失，而不是直接对业主进行罚款，因为罚款超出了物业在民事合同关系中的权利范围。

物业罚款的行为还可能违反《中华人民共和国民法典》中关于民事主体平等、自愿、公平、诚信等基本原则，物业随意罚款的行为破坏了双方平等的地位，侵犯了业主的合法权益，不符合法律所倡导的公平、诚信原则。

物业罚款违反了《中华人民共和国行政处罚法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主在遇到物业罚款的情况时，有权拒绝缴纳，并可以通过合法途径维护自己的权益，物业也应该明确自己的职责和权限，通过合法、合理的方式来处理与业主之间的矛盾和问题，共同营造一个和谐、有序的小区环境。