不住的房子需要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主会有这样的疑问：自己的房子长期不住，是否还需要交物业费呢？这是一个在物业行业中经常被提及且颇具争议的问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，也就是说，即便业主的房子长期空置，没有实际居住，也不能成为拒交物业费的合理理由。

这背后其实有着一定的逻辑，物业服务具有公共性，物业所提供的服务并非仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和设施，小区的保安会24小时巡逻，保障整个小区的安全，并不会因为某几户业主不在家就减少巡逻次数；小区的绿化养护人员会定期对小区的花草树木进行修剪、浇水、施肥等工作，不会因为个别房屋无人居住就停止对公共绿化的维护；还有小区的保洁人员会按时打扫公共楼道、电梯、停车场等区域，保持小区的整洁卫生，这些服务都是持续且全面的。

物业在为小区提供服务的过程中，需要投入大量的人力、物力和财力，从人员的工资到设备的采购和维护，每一项都需要资金的支持，如果部分业主以未居住为由拒交物业费，那么物业的运营成本就会受到影响，进而可能导致服务质量下降，最终损害的是全体业主的利益。

在一些地方可能会有相关政策，允许对空置房屋的物业费进行一定比例的减免，比如有的地区规定，空置房屋的业主可以向物业提出申请，经过核实后，按照一定的比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍的情况，具体要根据当地的政策以及业主与物业签订的合同来确定。

一般情况下，不住的房子也是需要交物业费的，业主应该正确认识物业费的性质和作用，积极履行自己的缴费义务，共同营造一个良好的小区居住环境。