房子发霉问题到底归物业管吗？

在日常生活中，房子发霉是许多业主可能会遇到的烦心事，面对这个问题，不少业主会有疑问：房子发霉归物业吗？这其实不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

如果房子发霉是由于公共区域设施或设备出现问题导致的，那么物业是有一定责任的，小区的外墙防水出现问题，雨水渗透到业主家中，从而引发墙面发霉，外墙属于公共部分，物业有维护和管理的职责，当因外墙防水等公共区域问题造成业主房子发霉时，物业应该负责协调维修事宜，安排专业人员对外墙进行防水修复，以解决因公共设施问题导致的业主房屋发霉情况。

小区的排水系统如果出现堵塞，导致室内积水进而发霉，物业也需要承担相应责任，排水系统是公共设施，物业要保证其正常运行，定期进行检查和维护，一旦排水系统故障影响到业主房屋，物业要及时疏通排水管道，对因积水造成的发霉情况给予合理的解决方案，比如协助业主清理屋内积水，对受影响的墙面进行初步处理等。

如果房子发霉是业主自身使用不当造成的，物业通常没有直接责任，比如业主长期不通风，室内空气潮湿，衣物、杂物等堆积过多导致空气不流通，从而引起墙面、家具等发霉，这种情况下，解决发霉问题主要还是靠业主自己改善室内通风条件，合理整理物品等，物业可以提供一些关于防潮防霉的建议，但并没有义务为业主因自身使用不当导致的发霉情况承担维修费用或进行修复工作。

还有一种情况，如果房子在保修期内发霉，可能是房屋本身的质量问题，比如建筑材料防水性能不佳等，物业可以起到协调作用，帮助业主联系开发商，让开发商来承担维修责任，物业要督促开发商及时处理业主房屋发霉问题，保障业主的合法权益。

房子发霉是否归物业管，关键在于判断发霉的原因，当遇到房子发霉问题时，业主可以先仔细分析原因，与物业进行沟通，明确责任归属，以便更好地解决发霉问题，让居住环境更加舒适。