收房时物业要给什么税呢？

在收房这个环节，通常涉及纳税义务的主要是业主一方，而并非物业需要交税，不过物业在运营过程中会涉及到一些税种，下面我们来详细分析。

物业在收房环节不涉及的“收房税”

收房是业主从开发商手中接收房屋的行为，在此过程中，涉及到契税、维修基金等费用缴纳，这些都是业主需要承担的，与物业无关，契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

物业运营涉及的税种

1、增值税：物业管理公司提供物业管理服务，属于现代服务中的商务辅助服务，需要按照规定缴纳增值税，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率（疫情期间有相关优惠政策），物业每月收取的物业管理费收入，就需要计算缴纳增值税。

2、企业所得税：物业企业以其年度应纳税所得额为计税依据，按照适用税率缴纳企业所得税，应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，企业所得税的基本税率为25%，符合条件的小型微利企业可享受相应的税收优惠政策。

3、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这三项税费是以物业企业实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

4、房产税：如果物业企业拥有房产，用于自身办公或者出租，就需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，依照1.2%的税率计算缴纳；出租房产则按照租金收入的12%计算缴纳。

5、城镇土地使用税：物业企业使用城镇土地，需要按照实际占用土地面积和规定的税额标准缴纳城镇土地使用税，税额标准根据不同地区和土地等级有所差异。

收房时物业并不承担相关“收房税”，但在日常运营中会涉及多种税种的缴纳。