未收房物业能进去吗？

在物业管理的实际工作场景中，未收房时物业能否进入房屋是一个常被提及的问题。

从法律和合理合规的角度来看，通常情况下，未收房意味着房屋的所有权虽然已在一定程度上与开发商产生交接，但业主还未正式接收并行使对房屋的完全控制权，物业没有业主的明确授权，是不能随意进入房屋的，因为房屋在未交付给业主之前，业主对其拥有隐私和排他的权利，物业随意进入可能侵犯业主的合法权益。

也存在一些特殊情况，比如在房屋存在质量问题需要维修时，开发商会安排物业协助跟进维修进度，这种情况下，物业进入房屋是为了履行协助开发商进行售后维修的职责，不过物业也应该提前通过合理的方式通知业主，例如电话、短信或者书面函件等，告知业主进入房屋的时间、目的等信息，获得业主的同意后再进入。

如果遇到突发的紧急情况，如房屋出现漏水可能影响到其他住户或者存在安全隐患等，物业出于保障公共安全和其他住户利益的目的，在无法及时联系到业主的情况下，可能会在相关第三方（如居委会人员等）的见证下进入房屋采取应急措施，但事后也需要第一时间通知业主并说明情况。

未收房时物业一般不能随意进入房屋，必须遵循相关的程序和规定，尊重业主的权利，在特殊情况下也要做到合理、合法、合规，保障各方的利益。