物业跟商铺需要签什么合同？

在物业管理工作中，与商铺签订合适的合同是保障双方权益、明确各自责任与义务、维护商业区域正常运营秩序的重要举措，通常情况下，物业跟商铺主要会签订以下几种合同。

物业服务合同

这是物业与商铺之间最为基础和关键的合同，物业服务合同详细规定了物业为商铺提供的各项服务内容、服务标准、服务费用以及双方的权利和义务等重要条款。

：涵盖了公共区域的清洁卫生，包括商场内的走廊、电梯间、卫生间等的日常清扫和定期消毒；公共设施设备的维护与保养，如电梯的定期检修、水电线路的检查与维护等；安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控等，以保障商铺的财产和人员安全；绿化养护，对商业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等。

服务标准：明确了各项服务应达到的质量要求，清洁卫生方面，要求公共区域地面每天至少清扫两次，无明显垃圾和污渍；电梯应保证每天24小时正常运行，出现故障时维修人员需在规定时间内到达现场进行抢修等。

服务费用：约定了商铺需要向物业支付的服务费用金额、收费方式和缴费时间，费用的计算通常会根据商铺的面积、经营类型等因素来确定。

场地使用合同

如果商铺需要使用物业管理区域内的特定场地，如户外广告位、临时促销场地等，就需要签订场地使用合同。

场地范围：在合同中会明确规定商铺可以使用的场地具体位置、面积大小和使用边界。

使用期限：确定商铺使用该场地的起始时间和结束时间，避免出现超期使用的情况。

使用费用：约定了商铺使用场地需要支付的费用，费用的高低可能会受到场地位置、使用时长、市场行情等因素的影响。

使用要求：对商铺在使用场地过程中的行为进行规范，如不得破坏场地的原有设施、不得影响周边环境和其他商户的正常经营等。

装修管理合同

当商铺进行装修时，为了确保装修工程符合物业管理的相关规定，保障整个商业区域的安全和正常秩序，物业会与商铺签订装修管理合同。

装修规范：明确了商铺装修的范围、时间限制、施工工艺和材料要求等，规定装修时间不得影响其他商户的正常经营，不得使用易燃、易爆等不符合安全标准的装修材料。

安全责任：划分了在装修过程中双方的安全责任，商铺需要对装修施工过程中的安全负责，如采取必要的安全防护措施，防止发生火灾、坍塌等安全事故；物业则负责对装修工程进行监督检查，确保装修活动符合安全规定。

保证金：通常会要求商铺缴纳一定金额的装修保证金，在装修工程结束后，经物业检查符合要求，保证金将全额退还；如存在违规行为，物业有权扣除相应的保证金用于修复和整改。

物业与商铺签订的这些合同相互关联、相互补充，共同构成了双方合作的法律框架，通过签订明确、详细的合同，可以有效避免纠纷的发生，促进物业与商铺之间的良好合作，实现商业区域的和谐、稳定发展。