商铺物业费究竟按什么面积算？

在物业管理工作中，常常会有商铺业主询问商铺物业费按什么面积算，这确实是一个备受关注的问题。

商铺物业费的计算面积主要有两种情况。

一种是按照建筑面积计算，建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，采用建筑面积计算物业费是比较常见的方式，因为建筑面积包含了商铺实际使用的套内面积以及公摊面积，公摊面积涵盖了公共走廊、电梯间、楼梯间、设备层等为整栋建筑服务的公共区域，物业公司在对物业进行管理和维护时，不仅要对商铺内部的设施设备提供一定的服务，更要对公共区域进行大量的工作，如公共区域的清洁卫生、照明、安保等，按照建筑面积计算物业费，能较为合理地让业主分摊公共区域的管理成本。

另一种情况是按照套内面积计算，套内面积是指商铺内使用空间的面积，它不包含公摊面积，这种计算方式相对较少使用，但对于一些业主来说，他们认为自己实际使用的面积才是应该缴纳物业费的依据，只愿意为自己使用的空间付费，这种方式忽略了公共区域的管理和维护成本，可能会导致公共区域的服务质量下降，因为物业公司无法从业主那里获得足够的资金来保障公共区域的正常运行。

具体按照哪种面积计算物业费，通常会在业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定，在合同签订前，双方应该就物业费的计算方式、收费标准等重要条款进行充分沟通和协商，以避免日后产生不必要的纠纷，业主也有权要求物业公司对物业费的构成和使用情况进行公开透明的说明，确保自己缴纳的费用能够得到合理的使用和相应的服务。

商铺物业费按什么面积算要依据合同约定，并且要综合考虑到物业服务的全面性和合理性。